Programul Casa Verde Eficient finanțat de Administrația Fondului pentru Mediu (AFM) este principalul instrument de stat pentru susținerea eficienței energetice la locuințele individuale din România. În 2026 plafonul este de 70.000 RON pentru o gospodărie, sumă suficientă pentru izolație termică acoperiș + ferestre eficiente + panouri solare termice la o casă de dimensiuni medii. În acest ghid am centralizat condițiile reale, documentele necesare și capcanele frecvente, cu accent pe partea de acoperiș și izolație.
Programul Casa Verde Eficient este reglementat de OUG 196/2005 și L292/2018 privind Fondul pentru Mediu. Detalii oficiale și sesiuni active la afm.ro și casaverde.afm.ro. Sumele și condițiile pot varia între sesiuni — verifică întotdeauna calendarul oficial înainte de a semna contracte.
Pe scurt — cât poți primi în 2026
Beneficiarii eligibili (persoane fizice cu locuință principală) pot primi rambursare AFM până la 70.000 RON, defalcat pe lucrări eligibile. Procentul de rambursare este de 100% din valoarea facturilor, până la plafonul maxim. Practic, dacă lucrările eligibile costă 60.000 RON cu TVA, primești toți cei 60.000 RON. Dacă costă 85.000 RON, primești 70.000 RON, iar diferența de 15.000 RON o suporți tu.
| Tip lucrare | Plafon individual (RON) | Documente specifice |
|---|---|---|
| Izolație termică acoperiș | 12.000-18.000 | Audit energetic, fișă tehnică material |
| Izolație termică pereți exteriori | 20.000-30.000 | Audit, fișă tehnică sistem |
| Ferestre eficiente (PVC/Aluminiu) | 10.000-18.000 | Certificat Uw ≤ 1,3 W/mp K |
| Ferestre mansardă Velux / Fakro | Inclus în plafon ferestre | Certificat Uw ≤ 1,3 W/mp K |
| Panouri solare termice (apă caldă) | 8.000-15.000 | Certificat performanță, schema |
| Pompă de căldură aer-apă / sol-apă | 30.000-50.000 | Audit energetic post-instalare |
| Total maxim pe gospodărie | 70.000 | Toate documentele cumulate |
Strategia inteligentă: combină 2-3 lucrări eligibile (de exemplu izolație acoperiș + 4 ferestre eficiente + panouri solare) pentru a utiliza plafonul aproape integral și a obține efectul energetic maxim asupra casei.
Despre programul AFM — fundament legal și obiective
Administrația Fondului pentru Mediu (AFM) este instituția publică din subordinea Ministerului Mediului care administrează Fondul pentru Mediu, conform OUG 196/2005 și Legii 292/2018. Programele finanțate au ca scop:
- Reducerea consumului de energie din surse fosile la locuințele individuale
- Diminuarea emisiilor de CO2 la nivel național conform angajamentelor UE 2030
- Stimularea pieței interne de materiale eficient energetic și sisteme regenerabile
- Susținerea economică a gospodăriilor cu venituri medii care nu pot suporta investiția inițială
- Crearea de locuri de muncă verzi în firmele autorizate (constructori, instalatori, auditori)
Programul Casa Verde Eficient există din 2007 cu diverse modificări. Versiunea 2026 are bugetul cel mai mare alocat — peste 500 milioane RON la nivel național, distribuit prin sesiuni anuale cu termene de depunere fixe (de obicei două sesiuni: primăvara și toamna).
Lucrări eligibile în programul Casa Verde Eficient 2026
AFM finanțează exclusiv lucrări care contribuie demonstrabil la îmbunătățirea performanței energetice a clădirii. Cele 7 categorii principale eligibile în 2026:
- Izolație termică acoperiș — vată minerală, vată bazaltică, polistiren expandat/extrudat (EPS/XPS), poliuretan spray, grosime minimă 15 cm
- Izolație termică pereți exteriori — sisteme ETICS complete (polistiren + plasă + tencuială decorativă)
- Înlocuire tâmplărie (ferestre + uși) — Uw ≤ 1,3 W/mp K (PVC, aluminiu, lemn stratificat)
- Ferestre mansardă eficiente (Velux, Fakro, Roto) — cu sticlă termoizolantă triplă
- Panouri solare termice pentru apă caldă menajeră — colectoare plate sau tubulare
- Pompe de căldură aer-apă sau sol-apă pentru încălzire centrală
- Sisteme de recuperare căldură ventilație (HRV) — opțional în casele pasive
NU sunt eligibile: panouri solare fotovoltaice (acestea au program separat — Casa Verde Fotovoltaice), centrale pe gaz (chiar și cu condensare), ferestre PVC cu Uw peste 1,4, lucrări la construcții noi în execuție (programul vizează retrofitting la case existente).
Acoperiș și izolație — partea relevantă pentru programul Casa Verde
Izolația acoperișului este una dintre cele mai cost-eficiente lucrări eligibile. Reducerea pierderilor de căldură pe acoperiș poate atinge 25-30% din total pierderi termice la o casă necropistată. Materialele acceptate:
| Material izolație | Grosime minim | Cost mediu cu manoperă | Rambursare AFM |
|---|---|---|---|
| Vată minerală (Knauf, Isover, Rockwool) | 15-25 cm | 55-95 RON/mp | 100% până la plafon |
| Vată bazaltică (Rockwool, Saint-Gobain) | 15-20 cm | 75-120 RON/mp | 100% până la plafon |
| Polistiren extrudat XPS | 12-18 cm | 65-110 RON/mp | 100% până la plafon |
| Polistiren expandat EPS grafitat | 15-25 cm | 45-85 RON/mp | 100% până la plafon |
| Poliuretan spray (PUR) | 10-15 cm | 120-180 RON/mp | 100% până la plafon |
| Plăci ecologice (fibră lemn, cânepă) | 15-25 cm | 150-250 RON/mp | 100% până la plafon |
Pentru o mansardă tipică de 100 mp izolată cu vată minerală 20 cm + folie anticondens + bariera de vapori, costul total este aproximativ 8.000-12.000 RON cu manoperă inclusă. Integral acoperit din plafonul AFM, plus diferența până la 70.000 RON disponibilă pentru alte lucrări eligibile.
Important pentru izolație: certificatul de performanță energetică post-lucrări trebuie să arate o îmbunătățire de minim 1 clasă energetică (de exemplu D → C sau C → B). Altfel, rambursarea poate fi redusă proporțional. Lucrează cu auditor energetic acreditat MJ care anticipează corect rezultatul.
Ferestre mansardă Velux / Fakro — eligibilitate
Ferestrele de mansardă Velux și Fakro sunt eligibile dacă îndeplinesc criteriile energetice. Specificațiile cheie pentru 2026:
- Uw (transmitanță termică) ≤ 1,3 W/mp K — verificabil pe fișa tehnică
- Sticlă cel puțin dublă (de preferat triplă) cu argon și strat low-E
- Cadru lemn lamelat sau PVC structural — nu cadru aluminiu simplu
- Garnituri EPDM duble — etanșeitate la aer și vapori
- Certificat de conformitate CE cu declarație de performanță DOP
Modelele Velux Premium (GGL/GGU triple glazing, MK04/MK08), Fakro PTP/PYP triplă geam și Roto WDT R45 sunt în mod normal eligibile cu Uw între 0,96 și 1,2 W/mp K. Costul mediu cu manoperă pentru o fereastră Velux 78×118 cm: 2.800-4.500 RON; pentru Fakro echivalentă: 2.500-3.800 RON.
Procesul de aplicare — pas cu pas pentru 2026
Aplicarea la programul Casa Verde Eficient 2026 se face EXCLUSIV prin firmă autorizată AFM, nu direct de proprietar. Procedura corectă în 7 pași:
- Pasul 1 — Selectezi firmă autorizată AFM (caută pe afm.ro lista actualizată) și soliciți audit energetic preliminar
- Pasul 2 — Auditor energetic autorizat MJ inspectează casa și emite certificatul inițial cu clasa energetică actuală
- Pasul 3 — Firma autorizată întocmește deviz cu lucrările propuse + simulare clasă energetică post-lucrare
- Pasul 4 — Aplici online la casaverde.afm.ro în perioada de înscrieri (sesiunile sunt publicate cu minim 30 zile înainte)
- Pasul 5 — Primești aprobarea de principiu (4-8 săptămâni) și ai termen 6-12 luni pentru execuție
- Pasul 6 — Execuți lucrările cu firma autorizată, plătești cu factură și transfer bancar (NU cash)
- Pasul 7 — Depui dosarul de decont la AFM cu toate documentele; rambursarea în 60-90 zile
Critic: nu începe lucrările înainte de aprobarea de principiu de la AFM. Lucrările executate înainte de aprobare NU sunt eligibile pentru rambursare, indiferent cât de bine documentate. Mulți proprietari au pierdut sume mari prin grabă.
Documente necesare — lista completă 2026
Documentația trebuie depusă în 2 etape: la cererea inițială și la decontul final. Lista minimă:
Documente la cererea inițială (online)
- Carte de identitate proprietar (CI scanat)
- Acte de proprietate locuință (extras de carte funciară actualizat, max 30 zile)
- Adeverință că este locuință principală (din evidența populației sau certificat de la primărie)
- Audit energetic inițial cu clasa energetică actuală — auditor autorizat MJ
- Deviz detaliat de la firma autorizată AFM cu poziții și valori
- Simulare clasă energetică post-lucrări (cu îmbunătățire minim 1 clasă)
- Declarație pe propria răspundere că nu a beneficiat de altă finanțare publică pentru aceleași lucrări
Documente la decontul final (după execuție)
- Facturi fiscale originale de la firma autorizată — toate emise după aprobarea de principiu
- Extrase bancare care dovedesc plata prin transfer (NU acceptă cash sau chitanțe)
- Procese-verbale recepție lucrări — semnate de proprietar, firmă și auditor
- Audit energetic final cu clasa energetică nouă — confirmă îmbunătățirea minim 1 clasă
- Certificat de garanție pentru fiecare lucrare (acoperiș, ferestre, panouri etc.)
- Fișe tehnice și declarații de performanță DOP pentru materialele utilizate
- Fotografii documentare în 4 etape: înainte / în timpul execuției / după / detalii tehnice
Termene și valori plafon — calendarul 2026
Sesiunile de înscriere în 2026 sunt programate la AFM în două ferestre principale:
| Sesiune | Termen înscriere | Termen execuție | Decont |
|---|---|---|---|
| Primăvara 2026 | 15 martie - 30 aprilie | 31 decembrie 2026 | Până la 31 martie 2027 |
| Toamna 2026 | 1 septembrie - 30 octombrie | 30 iunie 2027 | Până la 30 septembrie 2027 |
| Buget pe sesiune (estimativ) | — | — | 200-300 mil RON |
| Termen aprobare principiu | 4-8 săptămâni de la depunere | — | — |
| Termen rambursare după decont | — | — | 60-90 zile |
Datele exacte ale sesiunilor 2026 sunt publicate oficial pe afm.ro cu 30 zile înainte. Bugetele se epuizează rapid — în sesiunile precedente, în primele 1-3 zile pentru anumite categorii. Aplicarea „de îndată ce se deschide” este critică.
Cum verifici eligibilitatea casei tale
Înainte să angajezi auditor energetic și firmă autorizată, verifică următoarele 6 condiții pentru a evita pierderea timpului și banilor:
- Locuință principală — adresa din CI = adresa imobilului. Casele de vacanță NU sunt eligibile.
- Persoană fizică proprietar — firmele/SRL-urile NU sunt eligibile (program separat pentru juridice)
- Imobil construit înainte de 2010 — exclus retrofitting la case noi (sub 5 ani vechime), care au deja standarde energetice moderne
- Suprafața utilă rezonabilă — ideal sub 200 mp (case foarte mari pot depăși plafonul rapid)
- Locuință individuală — apartamentele în bloc au program separat (Reabilitare termică)
- Nu ai beneficiat anterior de finanțare publică pentru aceleași lucrări (verificabil în baza AFM)
Greșeli de evitat — capcanele frecvente
Cele 8 greșeli care duc la respingerea dosarului sau pierderea rambursării, în ordinea frecvenței:
- Începerea lucrărilor înainte de aprobarea de principiu — facturile dinaintea aprobării NU sunt eligibile
- Lucru cu firmă neautorizată AFM — verifică lista oficială înainte de a semna contract
- Plata cash sau în numerar — AFM acceptă DOAR transfer bancar documentat
- Material sub specificațiile minime (Uw peste 1,3 la ferestre, vată sub 15 cm grosime)
- Lipsa auditului energetic înainte și după — fără ambele, dosarul este respins automat
- Documente expirate (extras carte funciară mai vechi de 30 zile la depunere)
- Confundarea programului cu Casa Verde Fotovoltaice — sunt programe distincte
- Aplicarea pe casă de vacanță / locuință secundară — nu sunt eligibile, oricât de bine documentate
Alternative — programe locale 2026
Pe lângă Casa Verde Eficient (AFM național), în 2026 funcționează și programe locale cu condiții suplimentare:
| Program local | Oraș / județ | Buget tipic | Cumulabil cu AFM |
|---|---|---|---|
| Casa Eficientă Cluj | Cluj-Napoca | 10.000-25.000 RON | Parțial — verifică condiții |
| București Energie Verde | București | 5.000-15.000 RON pe gospodărie | Parțial |
| Sibiu Energie+ | Sibiu | 8.000-18.000 RON | Parțial |
| Timișoara Eco | Timișoara | 10.000-20.000 RON | Parțial |
| Brașov Smart | Brașov | 5.000-12.000 RON | Parțial |
Strategia avansată: combinarea AFM (70.000 RON) cu program local (10.000-25.000 RON) poate ajunge la 80.000-95.000 RON rambursare totală pentru același set de lucrări. Cere consultanță specialistă — fiecare program are reguli proprii de cumulare și unele se exclud reciproc.
Echipa noastră este autorizată AFM pentru izolație acoperiș, ferestre Velux/Fakro și sisteme complete de eficientizare. Asigurăm întreaga documentație: audit energetic prin partener autorizat, deviz conform standardelor AFM, execuție certificată și asistență la dosarul de decont. Solicită consultanță gratuită.
Concluzie — pași concreți pentru 2026
Programul Casa Verde Eficient 2026 este una dintre cele mai generoase finanțări de stat pentru proprietarii de case individuale. Cu plafonul de 70.000 RON și rambursarea 100% până la limita maximă, poți retrofita complet o casă de dimensiuni medii cu cost net zero pentru tine. Cheia este planificarea corectă, alegerea firmei autorizate AFM și respectarea procesual.
Pași imediați: (1) verifică pe afm.ro calendarul sesiunilor 2026, (2) contactează 2-3 firme autorizate AFM pentru audit preliminar și deviz, (3) pregătește documentația de imobil cu 30 zile înainte de deschiderea sesiunii, (4) aplică online în primele zile de la deschidere, (5) după aprobare, execută cu firma aleasă și depune decontul în termen.
